Jaké jsou nové limity?
- Limit pro jednu drobnou opravu: 1 500 Kč
- Roční limit drobných oprav: 150 Kč za m² podlahové plochy bytu
Praktický příklad:
U bytu o velikosti 60 m² činí roční limit nově:
60 × 150 Kč = 9 000 Kč ročně
Do této částky hradí drobné opravy nájemce. Pokud součet oprav za kalendářní rok tento limit překročí, další opravy již hradí pronajímatel.
Co se považuje za drobné opravy?
Typicky se jedná například o:
- opravy a výměny klik, zámků a kování,
- výměnu vodovodních baterií, sprchových hadic či sifonů,
- opravy zásuvek a vypínačů,
- drobné opravy podlah, lišt nebo prahů,
- opravy splachovače nebo napouštěcího mechanismu WC,
- malování a běžnou údržbu bytu.
Co změna znamená pro pronajímatele a nájemce?
Navýšení limitů znamená, že nájemce nyní nese vyšší odpovědnost za drobné opravy než v minulých letech. Pro pronajímatele to naopak znamená menší počet situací, kdy budou muset řešit drobné technické zásahy.
Doporučuji:
- zkontrolovat aktuální znění nájemních smluv,
- informovat nájemce o změně,
- mít jasně nastavená pravidla komunikace při vzniku závady.
Pokud si nejste jistí, jak správně nastavit odpovědnosti v nájemní smlouvě nebo řešíte konkrétní situaci, rád vám s tím pomohu.